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围观◇华人最强炒房团老巢失守!温哥华还能撑多久?

发布时间:2019-09-07   来源:起点美文网   

CANADA REAL ESTATE

超低息环境结束了

【 加拿大地产头条(canadamls) 赵云撰写】10月22日,一则来自港岛的地产噩耗席卷而至。连续8蝉联全球最贵房地产市场的香港楼市出现2003年以来首例亏损卖房个案。

黄三水批评小编标题党,说这篇文章应该叫《全球最贵楼市掉头!连涨15年难说再见》。

风满山说自己是盘旋在群山之间的风,无所不知无所不至,但他也不知道香港楼市掉头了。温哥华房价还能撑多久。


小编则听说,温哥华有三种华人,一种是香港华人,一种是台湾华人,一种是大陆华人,别看都是中国人,但房地产段位完全不同。闹出动静最大的往往是大陆华人,但真正收割人头的却总是香港华人。

黄三水说,他了解的香港炒房团才是真正的地产收割机,上海团、北京团、温州团等等以地域为标签的炒房团都是浮云,就算统一成大陆炒房团也只是一盘散沙遭遇百战老兵,看起来张牙舞爪,实则各自为战。

黄三说中国香港是中国大陆地产的老师,更是温哥华楼花地产的祖宗。这个北美西岸城市最初烙下的华人印记就来自于中国香港。

所以黄三水非常关注香港地产市场,他熟识的香港籍地产经纪很多在港岛投资物业,在这些炒房大师的眼里,香港和温哥华可以视为同一类市场,有相近的地产规则、法律制度、相近的城市定位,最重要是同时深受中国大陆经济发展的影响。再加上二十多万持有加拿大护照的香港居民基本都持有加拿大物业,香港楼市和温哥华楼市在过去十年间基本保持同步运行。

根据公开资料,香港房价自2003年起连续15年上涨,是香港历史上最长的地产牛市周期,也是全世界独一无二的长盛不衰神话。

随着香港金管局宣布进入加息周期,香港房价终于掉头向下。10月22日,当地媒体报道称,沙田九肚一处物业在22日以1300万港币成交,卖家已经持有该物业近4年,但卖出价比买入价低了6万港元,再算上律师费及经纪佣金,卖家实际亏损68万港元。

港媒惊呼,这是区域内首次出现“流血”案例。

小编查阅其他媒体后发现,该卖家在2015年1月以1305.98万港元购入该处物业。2017年12月,以1820万港元的价格挂牌出售未果,2018年5月降价至1650万港元又没能售出,2018年9月降价到1450万港元仍再次流产。直到10月22日降到1300万港元才有买家接手,从首次挂牌到最终成交,折价520万港元,降幅近30%。

小编不知道沙田九肚的地段在香港是什么标准,但以香港的人口密度和土地面积,香港房地产市场的土地价值总要比温哥华更均衡,如果香港出现连跌30%亏损出手的房产,那么温哥华又有什么理由乐观呢?

就在首例亏损成交出现之前,10月16日香港山顶文辉道12号豪宅地皮流拍,市场估值约242.59亿至485.18亿港元的项目,出价的新鸿基地产、恒基地产、长实集团等都没能给出达到港府底价要求的报价。

这也是港岛自2003年以来首次出现土地流拍。

与此同时,花旗银行预测香港地产大约有7%的下跌空间,瑞银则看空10%。

另据香港南华早报此前报道,香港六成受访者都对香港未来6个月的经济持悲观立场,四成受访者预计楼价将下跌。

香港财政司司长陈茂波则在其专栏文章中把香港地产颓势归因于:过去逾10年的香港超低息环境结束了。

黄三水说,很好!温哥华地产的道理也一样。

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责任编辑:郭星
出品:加拿大地产头条

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